Ni monoambiente ni loft: así son los microdepartamentos de 15 m² que ya se venden en Argentina
El sector inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires presenta una amplia variedad de opciones residenciales, entre las cuales los microdepartamentos de 15 metros cuadrados concitan un marcado interés en Argentina y se agotan a nivel comercial antes de la implementación de promociones publicitarias. Un relevamiento de Infobae reseñó que Gabriel Maioli, director de la comercializadora M&M Propiedades, constató que dos emprendimientos integrados por viviendas de entre 15 y 18 metros cuadrados completaron su venta total en un lapso de dos semanas sin requerir difusión masiva.
Según el portal informativo, uno de los edificios, situado en la calle Perón al 1200, cuenta con 165 departamentos concebidos inicialmente para fines residenciales o de hospedaje, los cuales fueron adquiridos casi en su totalidad por inversores enfocados en el negocio turístico debido a su proximidad con el Obelisco.
La otra iniciativa edilicia se localiza en Luis Sáenz Peña al 400 y cuenta con inmuebles de hasta 18 metros cuadrados que, según los registros de la desarrolladora Alto Grande, representan las colocaciones iniciales de cada obra, ofreciéndose al público comprador mediante un sistema de financiamiento en cuotas y sin necesidad de abonar un anticipo en efectivo.
La distribución arquitectónica interna de estas viviendas optimiza la superficie disponible mediante la incorporación de alacena, mesada, anafe de dos hornallas y una cocina diseñada para resguardarse dentro de un placard, complementándose en ciertos casos con la instalación del lavabo fuera del recinto del baño.
Las limitaciones espaciales de los microdepartamentos son contrarrestadas mediante la inclusión de áreas de uso común de carácter amplio, destacándose el caso de la obra de la calle Perón que posee 2.500 metros cuadrados de servicios compartidos, tales como solarium, piscina, gimnasio y una plaza seca de 400 metros cuadrados.
El director del proyecto argumenta que, aunque estas unidades ultrarreducidas difieren de las dimensiones de un monoambiente estándar de 40 metros cuadrados, la propuesta satisface la demanda actual de personas solteras, jubiladas, en proceso de divorcio o compradores de su primer inmueble ante la falta de alternativas económicas en el mercado.
Respecto al rendimiento comercial, las ventas de estos módulos habitacionales mínimos que salieron al mercado por un valor inicial de 35.000 dólares registran transacciones de reventa de entre USD 55.000 y USD 65.000, operando en el circuito de alquiler temporal con tarifas por noche de entre 45 y 80 dólares que pueden ascender a USD 120 en jornadas de alta demanda, a pesar de que los reportes de la administración indican que los niveles de ocupación del establecimiento se ubican actualmente en un 60%.
Finalmente, los microdepartamentos permiten ingresar al mercado de propiedades con valores de base de 45.000 dólares, distanciándose del precio del metro cuadrado tradicional de zonas como Palermo, fijado entre los 3.000 y 3.500 dólares.
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