Expensas extraordinarias: cómo los administradores obligan a los inquilinos a financiar al propietario

Por admin Actualidad

San Miguel de Tucumán – Una investigación revela que cada vez son más frecuentes los reclamos de inquilinos en edificios de la provincia por el traslado indebido de expensas extraordinarias. Mientras la ley establece con claridad qué gastos corresponden a cada parte, muchos administradores de consorcios incluyen en una sola liquidación conceptos que deberían asumir exclusivamente los propietarios, generando una clara vulneración de los derechos locativos.

Ordinarias vs. Extraordinarias: ¿Qué dice la ley?

El Código Civil y Comercial de la Nación (artículo 2048) distingue claramente dos tipos de expensas comunes:

Expensas ordinarias: Son los gastos habituales y permanentes necesarios para el mantenimiento, conservación y funcionamiento normal del edificio (sueldo del encargado, limpieza, luz y agua de partes comunes, honorarios del administrador, mantenimiento de ascensor, etc.). Estos suelen estar a cargo del inquilino, siempre que así se pacte expresamente en el contrato de alquiler.

Expensas extraordinarias: Incluyen obras estructurales, reparaciones mayores, mejoras edilicias, incorporación de nuevos equipamientos (cámaras de seguridad, portones eléctricos, remodelaciones), fondos de reserva para obras futuras, indemnizaciones laborales por despido de personal y cualquier gasto que aumente el valor o la funcionalidad del inmueble. Estos gastos corresponden exclusivamente al propietario, salvo que exista un acuerdo expreso y por escrito en el contrato (y siempre dentro de los límites legales).

Esta distinción está reforzada por la jurisprudencia y por la antigua Ley de Alquileres 27.551 (cuyos principios de protección al inquilino siguen vigentes en muchos aspectos tras las modificaciones normativas). Trasladar gastos extraordinarios al inquilino sin fundamento legal configura un abuso y puede ser impugnado.

En Tucumán, la Ley Provincial N.º 7.785 creó el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal con el objetivo de generar mayor transparencia y control. Sin embargo, inquilinos y especialistas denuncian que la falta de fiscalización efectiva y la opacidad en las liquidaciones permiten prácticas irregulares.

Casos que se repiten

Una vecina del Barrio Norte de San Miguel de Tucumán relató que recibió un aumento de casi 50 mil pesos en su liquidación de expensas. Al exigir el detalle, descubrió que correspondía al arreglo completo del piso del estacionamiento. “Yo ni siquiera tengo cochera. Me dijeron que era un gasto del consorcio y que tenía que pagarlo igual”, contó. Ante su negativa, el administrador le advirtió sobre la aplicación de intereses.

Situaciones similares se repiten en barrios como Norte y Sur: pintura de fachadas, instalación o cambio de cámaras de seguridad, reparación de caños centrales, indemnizaciones por despido de encargados y creación de fondos de reserva aparecen frecuentemente en las boletas de inquilinos que no deberían asumirlos. Algunos administradores recurren al “maquillaje contable”, agrupando todo en una sola columna para que el pago pase desapercibido.

¿Qué pueden hacer los inquilinos afectados?

Los especialistas en derecho locativo y defensa del consumidor recomiendan actuar de inmediato:

Solicitar el detalle completo de la liquidación de expensas por escrito y analizar cada rubro.
Revisar el contrato de alquiler antes de firmar (o si ya está vigente) para detectar cláusulas abusivas.
Intimar por carta documento o nota formal al administrador y al propietario, exigiendo la exclusión de los gastos indebidos.
No pagar los conceptos cuestionados (pueden descontarse del alquiler posterior, con la correspondiente intimación) y guardar toda la documentación.
Denunciar ante la Dirección de Defensa del Consumidor de Tucumán, la Justicia Civil o el Registro Provincial de Administradores si persiste la irregularidad.
Asesorarse con abogados especializados en derecho inmobiliario o asociaciones de inquilinos.

“El inquilino no es inversor ni propietario del inmueble. No puede ser obligado a financiar mejoras que benefician económicamente al dueño”, afirman desde el ámbito jurídico.

Un problema que trasciende Tucumán

Esta problemática se repite en todo el país, pero en Tucumán se agrava por el alto porcentaje de departamentos en alquiler y la presión del mercado inmobiliario. La correcta aplicación de la ley no solo protege a las familias que alquilan —muchas veces con presupuestos ajustados—, sino que también promueve relaciones más transparentes y justas en la propiedad horizontal.

Si estás viviendo esta situación en tu edificio, podés compartir tu experiencia (de forma anónima) en los comentarios o contactar a organismos de defensa del consumidor. La visibilización de estos abusos es el primer paso para que dejen de repetirse.

Author

admin

Expensas extraordinarias: cómo los administradores obligan a los inquilinos a financiar al propietario

Expensas extraordinarias: cómo los administradores obligan a los inquilinos a financiar al propietario

Compartir

Author

Noticias Relacionadas