La polémica de las expensas en Tucumán: cuando el inquilino termina pagando lo que corresponde al dueño

 

 

En cambio, las expensas extraordinarias —que incluyen obras estructurales, mejoras edilicias o incorporación de nuevos equipamientos— corresponden legalmente al propietario del inmueble.

Entre los conceptos que suelen generar controversia en las liquidaciones figuran:

• Pintura o reparación de fachadas
• Instalación de cámaras o portones eléctricos
• Reparaciones estructurales del edificio
• Fondos de reserva para obras
• Indemnizaciones o gastos laborales del personal del edificio

Según especialistas en derecho inmobiliario consultados por Observa 360, estos gastos no deberían trasladarse al inquilino, salvo que exista un acuerdo específico en el contrato y dentro de los límites que establece la normativa vigente.

📌 Un caso que refleja el problema

Una inquilina de Barrio Norte, que pidió preservar su identidad, relató que en la última liquidación recibió un aumento cercano a los 50 mil pesos en expensas.

“Cuando pedí el detalle, vi que correspondía al arreglo del piso del estacionamiento. Yo ni siquiera tengo cochera. Me dijeron que era un gasto del consorcio”, contó.

📍 El rol del control provincial

En Tucumán rige la Ley Provincial N.º 7.785, que creó el Registro Público de Administradores de Consorcios, destinado a regular la actividad y garantizar mayor transparencia en la administración de edificios.

Sin embargo, inquilinos consultados señalan que muchas veces la falta de información o control efectivo genera conflictos entre propietarios, administradores y residentes.

⚠️ Qué recomiendan especialistas

Ante dudas en la liquidación de expensas, recomiendan:

✔ Solicitar siempre el detalle de los gastos del consorcio.
✔ Revisar el contrato de alquiler.
✔ Consultar con asociaciones de defensa del consumidor o asesoramiento legal.

El tema vuelve a instalar un debate que crece en el mercado inmobiliario tucumano: quién debe pagar realmente cada gasto dentro de un edificio y cómo se controla su correcta liquidación.